土地や家など不動産売却や譲渡に伴う税金の確定申告

土地や家など不動産を売却された方や譲渡された方に対して確定申告のポイントや、

私共がお手伝いできる業務をご紹介いたします。

所得税法では譲渡・売却した資産の種類（不動産または動産）によって、

税金の計算方法が異なります。

土地や家など不動産売却や譲渡に伴う税金の計算方法

土地や家など不動産売却や譲渡に伴う税金は、

大きく以下の計算過程で税額を計算します。

1　譲渡所得（売却利益）を計算する

2　所有期間によって税率を決める

3　対象となる税制上の特例を検討する

このように土地や家など不動産売却や譲渡に伴う税金の計算方法は、

非常にシンプルですが、取引の金額が大きいため、特例一つの適用忘れや判断誤りが、

大きく税額に影響してきますので、注意が必要です。

譲渡所得金額の計算方法

税金の対象になる譲渡所得金額（利益）は、原則として

売却代金から売却した不動産に関する費用を差し引いて計算します。

これを算式で表すと以下のようになります。

【　譲渡所得金額　＝　譲渡価額－（　取得費　＋　譲渡費用　）－特別控除　】

土地や家など不動産売却や譲渡に伴う確定申告のポイント

土地や家など建物を売りたいとお考えの際には、

どんな税制上の特例が活用できるのか検討することが重要です。

既に土地や家など不動産を売却された方でも、

これから確定申告をするという場合、
活用できる特例があるかもしれませんので、

あわせて検討してみるようにしましょう。

特例は頻繁に税改正があったり、
特例を適用をすることによるメリットばかりでなく、
デメリットがでる場合もございますので、

土地や家など不動産売却に伴う税務に特化した税理士に相談することをお勧めします。

不動産の売却や譲渡に伴う確定申告･税務コンサルティングサービス

土地や家など不動産売却や譲渡は、金額が大きな取引のため、

税額も大きくなりがちで、特例活用による減税の余地が多い分、

税務リスクも大きいのが特徴です。

そこで匠税理士事務所では、

大手ハウスメーカーや信託銀行での不動産税務セミナーや、

多くの不動産オーナーの税務顧問を担当し不動産事業に関する書籍を多数出版している

不動産業に特化した税理士・公認会計士・税理士法人と連携することで、

お客様により高度な税務コンサルティングサービスをご提供しております。

土地や家など不動産売却や譲渡された方で確定申告のご相談がございましたら

お気軽にご連絡ください。

→　目黒区自由が丘の匠税理士事務所の概要

【税理士対応地域：世田谷区や目黒区、品川区を中心とした東京都２３区全域】

譲渡した資産の種類によって税金が決まるもの

ゴルフ会員権や事業で使っていた車や機械を売った場合。

譲渡所得は収入と取得費を集計して、確定申告をします。

譲渡所得の金額＝売却収入―　取得費　－　譲渡にかかった費用　－　控除額

長期所有のものは...所有期間が5年を超えれば譲渡所得の金額は1/2となります。

控除額は...50万円です 。

税金は...プラスとなる人は給与などと合算して収入に応じて税金が決定します。

確定申告のポイント

損のケースでは、確定申告しなくて良いと思われがちですが、給与などの収入と譲渡の損失が
損益通算できますので確定申告をしましょう。含み損のある資産については、保険満期などの収入がある時期にぶつけて売却するなどの工夫もできます。

サービスの特長

譲渡に関しては、税金を下げる特例が使えるのかどうか。

個々のケースによって、適用できる税金の特例をご提案します。

資産を売却の際には、お早めにご相談ください。

世田谷区や目黒区、品川区を中心に東京都23区全域に対応しております。

土地や家､ﾏﾝｼｮﾝ､ｱﾊﾟｰﾄ収入など不動産所得の確定申告

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